●本当の坪単価って、結局いくらなの？

我が家は完成引渡し後の預り金精算も含めての数字ですので、本当の最終確定額です


現実はこんなものです





でも、細かくなるのもあまり意味がないので、「万円単位（四捨五入）」でいきます


【注意】2012年当時の情報です。消費税率も５％です。

坪単価の見直しや消費税率８％/１０％になるともう少し増えるかと思いますが、大枠はそんなに変わらないんじゃないかと・・・。


＜建物関連費用＞

【１】一条工務店（建物工事）

　１．建物本体工事　１，９３０万円
　　　（約３４坪／建物本体工事のみ坪単価＝約５７万円）
　　　・施工面積約112㎡×㎡単価172,622円（2011年9月契約当時）

　２．建築申請・その他業務諸費用
　　　・建築申請・長期優良住宅手続及び諸費用　３４万円
　　　・中間検査申請手数料　３万円
　　　　　小計　３７万円

　３．付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事
　　　・仮設工事　３２万円
　　　・屋外給水設備工事　２２万円
　　　・屋外排水設備工事　２４万円
　　　・屋外雨水設備工事　１９万円
　　　・都市ガス工事　　　２１万円
　　　・特別運搬費　　　　２５万円
　　　　　小計　１４３万円

　４．標準仕様外工事（オプション工事）
　　＜仕方ない世界？＞
　　　・ベタ基礎　３２万円
　　　・深基礎工事　１０万円
　　　・柱状地盤改良（ソイルセメント）　５９万円
　　　・ポーチ補強工事　６万円
　　　　　　⇒　これで１０７万円

　　＜なぜオプションなの！？＞
　　　・網戸　１０万円
　　　・屋外物干金物　１万円
　　　　　　⇒　標準にして～

　　＜我が家の贅沢部分！＞
　　　・防犯フィルム　　１１万円
　　　・１Ｆ書庫床補強　　２万円
　　　・キッチン変更（iクオリティ）　　　９万円
　　　・食器洗い乾燥機変更（ミスト付）　３万円
　　　・キッチン（ボードに変更）　　　　１万円　　　　　
　　　・浴槽変更（アクリル人造大理石半身浴浴槽）５万円
　　　・インターホン変更　２万円
　　　・洗濯機パン　　　　２万円
　　　・電気工事追加　　１４万円
　　　・１Ｆ手洗い場追加　７万円
　　　　　　⇒　ここは悔いなし

　　　　　オプション工事小計　１７２万円

　建物工事費合計（税抜）　２，２８１万円
　消費税　１１４万円

　建物工事費合計（税込）　２，３９５万円

　　　（約３４坪／附帯・オプション工事含む本体坪単価＝約７０万円）


【２】インテリアイチジョウ

　・エアコン　４３万円（２台）
　・カーテン　　９万円（カーテンレールのみ）
　・照明　　　１７万円
　　（パッケージプラン：３３坪×５，０００円／坪）
　　　合計　６９万円


【３】諸経費（預り金精算）

　・設計業務受託料　１１万円
　・上下水道加入金　３５万円
　・水道工事　　　　１２万円　
　・建物保存登記、抵当権設定登記費用　２４万円
　・建物つなぎ融資利息(2,300万円相当)　１０万円
　・その他費用　　　　３万円

　　　合計　９５万円


【１】～【３】の合計　２，５５９万円

　　（約３４坪／建物全体の坪単価＝約７５万円）


＜太陽光発電設備＞

【４】日本産業　7kWh　２８６万円


【１】～【４】の合計　２，８４５万円

　　（約３４坪／夢発電含む建物全体の坪単価＝約８４万円）


＜土地関連費用＞

【５】不動産業者（土地）　

　・物件価格　２，２００万円
　・仲介手数料　　　　　０円
　・諸費用　　　　　６７万円
　　（つなぎ利息・登記・固定資産税精算）

【５】の合計　２，２６７万円



＜外構関係費用＞

【６】外構業者（外構工事）

　・第１期工事
　　（基礎工事）：４２万円
　　　　※本当は建物坪単価に入れるべきですね

　・第２期工事
　　（階段・駐車場・カーポート等）：１８３万円

【６】の合計　２２５万円



＜その他費用＞

【７】フロアコーティング（ナノコートα）１６万円

【８】引越し費用　１５万円

【９】火災保険料　３２万円
　　　　火災：３５年間／地震：５年間

【１０】家電の購入
　　　・冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機　２３万円
　　　・掃除機　１万円

【１１】家具等の購入
　　　・ダイニングテーブル、ソファ　２３万円
　　　・テレビボード　　　　　２万円
　　　・本棚（３台）　　　　　６万円
　　　・カーテン　　　　　　　７万円

【７】～【１１】の合計　　１１３万円


【１】～【４】の合計　２，８４５万円
【５】の合計　　　　　２，２６７万円
【６】の合計　　　　　　　２２５万円
【７】～【１１】の合計　　１１３万円

　　　最終確定合計　　５，４５０万円


これが我が家の最終確定額です

ちなみにここには、住宅ローンの利息と夢発電の利息は入っていませんので、

住宅ローン利息　１，５００万円（借入額4,500万円）
夢発電利息　　　　　　１３万円

を足すと・・・

　　　最終支払総額　　６，９６３万円


となり、約７千万円ですね

ちなみに、これ以外に固定資産税など維持費、修繕費（将来の大規模リフォーム含む）などの支払いもありますので、いったいいくらのお金を家に投入することやらです。１億円くらい？？


現実は恐ろしいですね。

注文住宅を建てる時に土地を購入する場合には、１，０００万円前後の土地でないと苦しくなりますね


我が家は「家以外にお金をかけない前提」で計算に計算を重ねて（それでも無理やり）この金額ですが、もし同じような金額になっている方は、もう一度よ～～～く考えてください


将来、家計破綻する可能性があります。



・・・さて、このようにお金の話をあけっぴろげにするのは、決して安易な気持ちからではありません。


経済的負担は、

注文住宅　＞　購入　≒　賃貸

だと思っています。


購入か賃貸かの比較はよく見かけますが、注文住宅は文句なしに両者よりお金がかかります。


夢だけで注文住宅は建てられません

このブログでお金のことを記事にするのは、私の経験が１つでもこれから続く方たちの参考になればと思うからです。


私が悩み・不安に思っていた時に、既に家を建てていた方たちのブログが私の行き先を明るく照らしてくれたように

皆さんが素敵な家を手にすることを祈っています


そんな家計を守るために、我が家では公共料金のほとんどを高還元率のクレジットカードで支払ったり、水道代や固定資産税や税金をnanacoで払って少しでも多くのポイントを貯めて節約しています。

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