●固定資産税は「調査」がある？
家を建てると市役所などの調査があります。
これは、建てた家を実際に見て、固定資産税の計算のものになる評価額を決めていく作業です。
さて、我が家も市役所の方が来たのですが、まずは固定資産税について説明がありました。
この辺りは市町村によってやり方が異なるかもしれませんが、参考まで。
実地調査
新築の家屋の構造、用途、仕上げの程度を確認する
⇒ 調査では特に壁や床材について確認していました。
評価計算
「固定資産評価基準」に基づき、実地調査で確認した屋根・外壁・内壁・天井・床・建具・設備などで使用されている材料の種類や数量をもとに評価額を計算。購入価格とは異なる。
⇒ 私が住んでいる市では、「一条工務店」の「i-cube」はある程度目安（120,000円～130,000円／㎡）があるようです。
価格の決定
３月３１日に価格を決定する予定。
⇒ 来年の３月３１日に決定され、来年の４月に家屋も固定資産税が来ます。
納税通知書・課税明細書の送付
縦覧（じゅうらん）
４月１日から４月３０日までの間、家屋の価格等を記載した縦覧帳簿で自分の家も近所の家も確認できる。
そのほか、固定資産税の計算方法、認定長期優良住宅の特例なども聞きました。
●我が家の選んだ「一条工務店/i-cube」って、結構高いかも。
この中で気になるのは、
私が住んでいる市では、「一条工務店」の「i-cube」はある程度目安（120,000円～130,000円／㎡）があるようです。
の部分かと思います。
市役所の方の説明では、あくまでこの市での考え方にすぎないみたいですが、一般的なハウスメーカーでは80,000円～90,000円／㎡あたりに対して、一条工務店のi-cubeについては、
・ソーラーパネル（太陽光発電設備）
・全館床暖房
・２４時間換気システム
など各種設備を込みにしていくと、上記のような金額くらいが目安になるみたいです。
●その場で試算してくれました。
おそらく、一条工務店で建てる人が多いので、過去の評価額から大体の目安を伝えているのでしょうか。
市役所の方はざっくりと次のような計算をしてくれました。
【家屋の不動産取得税の概算】
１３０，０００円／㎡ × １１０．８８㎡ ＝１４，４１４，４００円
１４，４１４，４００円－１３，０００，０００円＝１，４１４，４００円
（認定長期優良住宅の控除額）
１，４１４，４００円 × ３％ ＝ ４２，４３２円 ⇒ ４万円くらい？
※端数処理は無視しています。
【家屋の固定資産税・都市計画税の概算】
１４，４１４，４００円 × ８０％ ＝ １１，５３１，５２０円
（経年減点補正率：初年度は８０％）
＜平成２５年～２９年＞
・固定資産税（認定長期優良住宅の軽減措置あり）
１１，５３１，５２０円 × ０．７％ ＝ ８０，７２０円
・都市計画税（軽減措置なし）
１１，５３１，５２０円 × ０．３％ ＝ ３４，５９４円
合計 約１１万５千円
※端数処理、３年ごとの見直しなどは考慮せず
＜平成３０年～＞
・固定資産税（認定長期優良住宅の軽減措置あり）
１１，５３１，５２０円 × １．４％ ＝１６１，４４１円
・都市計画税（軽減措置なし）
１１，５３１，５２０円 × ０．３％ ＝ ３４，５９４円
合計 約１９万５千円
※端数処理、３年ごとの見直しなどは考慮せず
軽減措置がある５年間が終わると２０万円近くになるんですね
さて、タイトルに触れて終わりたいと思いますが、固定資産税の調査は家の中を確認しますので、引越しからあまり日が建っていないと、部屋の中がぐちゃぐちゃです。
市役所などにお願いすれば早く来てもらうこともできますが、部屋が片付かないまま固定資産税の調査を受けることになりますので、慌てず騒がず、家が片づいてから調査をしてもらうといいかと思います。
【関連記事】
・公共料金も税金もカード払いで年2万円分節約する方法
・カーポートは固定資産税の対象という都市伝説
家を建てると市役所などの調査があります。
これは、建てた家を実際に見て、固定資産税の計算のものになる評価額を決めていく作業です。
さて、我が家も市役所の方が来たのですが、まずは固定資産税について説明がありました。
この辺りは市町村によってやり方が異なるかもしれませんが、参考まで。
実地調査新築の家屋の構造、用途、仕上げの程度を確認する
⇒ 調査では特に壁や床材について確認していました。
評価計算「固定資産評価基準」に基づき、実地調査で確認した屋根・外壁・内壁・天井・床・建具・設備などで使用されている材料の種類や数量をもとに評価額を計算。購入価格とは異なる。
⇒ 私が住んでいる市では、「一条工務店」の「i-cube」はある程度目安（120,000円～130,000円／㎡）があるようです。
価格の決定３月３１日に価格を決定する予定。
⇒ 来年の３月３１日に決定され、来年の４月に家屋も固定資産税が来ます。
納税通知書・課税明細書の送付 縦覧（じゅうらん）４月１日から４月３０日までの間、家屋の価格等を記載した縦覧帳簿で自分の家も近所の家も確認できる。
そのほか、固定資産税の計算方法、認定長期優良住宅の特例なども聞きました。
●我が家の選んだ「一条工務店/i-cube」って、結構高いかも。
この中で気になるのは、
私が住んでいる市では、「一条工務店」の「i-cube」はある程度目安（120,000円～130,000円／㎡）があるようです。
の部分かと思います。
市役所の方の説明では、あくまでこの市での考え方にすぎないみたいですが、一般的なハウスメーカーでは80,000円～90,000円／㎡あたりに対して、一条工務店のi-cubeについては、
・ソーラーパネル（太陽光発電設備）
・全館床暖房
・２４時間換気システム
など各種設備を込みにしていくと、上記のような金額くらいが目安になるみたいです。
●その場で試算してくれました。
おそらく、一条工務店で建てる人が多いので、過去の評価額から大体の目安を伝えているのでしょうか。
市役所の方はざっくりと次のような計算をしてくれました。
【家屋の不動産取得税の概算】
１３０，０００円／㎡ × １１０．８８㎡ ＝１４，４１４，４００円
１４，４１４，４００円－１３，０００，０００円＝１，４１４，４００円
（認定長期優良住宅の控除額）
１，４１４，４００円 × ３％ ＝ ４２，４３２円 ⇒ ４万円くらい？
※端数処理は無視しています。
【家屋の固定資産税・都市計画税の概算】
１４，４１４，４００円 × ８０％ ＝ １１，５３１，５２０円
（経年減点補正率：初年度は８０％）
＜平成２５年～２９年＞
・固定資産税（認定長期優良住宅の軽減措置あり）
１１，５３１，５２０円 × ０．７％ ＝ ８０，７２０円
・都市計画税（軽減措置なし）
１１，５３１，５２０円 × ０．３％ ＝ ３４，５９４円
合計 約１１万５千円
※端数処理、３年ごとの見直しなどは考慮せず
＜平成３０年～＞
・固定資産税（認定長期優良住宅の軽減措置あり）
１１，５３１，５２０円 × １．４％ ＝１６１，４４１円
・都市計画税（軽減措置なし）
１１，５３１，５２０円 × ０．３％ ＝ ３４，５９４円
合計 約１９万５千円
※端数処理、３年ごとの見直しなどは考慮せず
軽減措置がある５年間が終わると２０万円近くになるんですね
さて、タイトルに触れて終わりたいと思いますが、固定資産税の調査は家の中を確認しますので、引越しからあまり日が建っていないと、部屋の中がぐちゃぐちゃです。
市役所などにお願いすれば早く来てもらうこともできますが、部屋が片付かないまま固定資産税の調査を受けることになりますので、慌てず騒がず、家が片づいてから調査をしてもらうといいかと思います。
【関連記事】
・公共料金も税金もカード払いで年2万円分節約する方法
・カーポートは固定資産税の対象という都市伝説
コメント
コメント一覧 (8)
ちょっと反応遅くなっちゃってますが、コメント致します＾＾；
固定資産税、我が家は正式に通知が来ました。
我が家の場合、ブリアールなので参考ですが、
延床面積は１００ｍｍ２ちょっとで、
まさに書いてあるぐらいの金額でした！
でも、軽減措置なくなっちゃうと、すごいことになっちゃうんですね（＞＜）気にしてなかった。。。
あ、でも、３年後の見直しで家屋の評価額は下がるのかな～、と。
木造だと評価額はあっという間に下がっていくらしいですよ＾＾；
こんばんは
コメントありがとうございます！
同じ地域なのでやっぱり同じくらいですか
確かに家屋の評価は市役所の方も下がりますと
言っていて、最近は家屋の評価減で税収も減って
困っているようなことを言っていましたね。
とはいえ、大きなお金が出ていくので、
減ってほしいですね
我が家は、引き渡し後引越し前にきて頂きました。
中一日でしたが、予め電話で予約して。
だって我が家のお庭に設置した例のあいつは
カーポートとは違い、三方向が覆われてるんですもん。。。
こんばんは
satoさんのお家は「早い」方がいいですよね。
この記事がミスリードにならなければいいのですが。
ただ、市役所の方は「今後も定期的にこの辺りを
回りますので」とさらっと言っていました
評価額１２万～１３万円とは驚きました。鉄筋コンクリート造より高い勢いですね。
今の固定資産評価基準で評価するとそうなってしまうんでしょうが、私もちょっと一般の木造住宅との比較で計算して検証してみたいと思います。
ついでに３年後、５年度どうなるかまで計算してみます。
こんばんは
高いですね・・・
一条工務店の設備が加算要因になっている
ようですが、来年は縦覧に行って、近隣住宅と
比較してみたいと思います。
ヨシローです(^O^)／
古い記事にコメントしてしまってすいません。
丁度、我が家が来週の木曜日に税務署の方が固定資産税の算定（？）をしに来るという事なので…。
更に先の記事も改めて拝見させて頂きましたがカーポートの固定資産税はセーフなんですね！
カーポートの屋根のソーラーパネルの分はどうなんでしょう…？？
やっぱりi-cubeの固定資産税は高いのですか（泣）
む・無念…（泣）
いえいえ、大歓迎です
固定資産税の調査来ますか～。
カーポートはセーフだと思いますが、ソーラーパネルはしっかり
図面の仕様を見て「ソーラーパネルはちょっと上がりますね」と
言われてしまいました
来年の４月にどうなるかドキドキしています。
とりあえず、貯金しておかないと